Продажа складских площадей класса Продажа складских площадей класса

Продажа складских площадей класса "В" от 2000 кв.м до 15 768 кв.м г. Новосибирск

Новосибирск
Стоимость:
Стоимость за кв. м.:
Площадь:
Лысенко Ирина Алексеевна

Контактные данные агентства

Лысенко Ирина Алексеевна
Показать телефон

Дополнительная информация

Предлагается в продажу складские площади класса "В" от 2000 кв.м до 15 768 кв.м в Калининском районе.

Месторасположение
Калининский район, ориентир - ул. Богдана Хмельницкого, удобный заезд с первой линии магистрали.
Территория комплекса огорожена, предусмотрена охрана и КПП на въезде, подъездные пути асфальтированы.
Имеется парковка для грузового и легкового транспорта.
Общая площадь земельного участка 27 775 кв.м, в собственности (обременен сервитутом).

Характеристики объекта
Общая площадь здания 15 768 кв.м, в т.ч. склад 14 904 кв.м и офисно-бытовые помещения 864 кв.м.

Размеры здания: 108,52х145,52 м.
Рассматривается деление от 2000 кв.м.
Здание введено в эксплуатацию в 1982-1986 гг., произведена реконструкция в 2014-2015 гг.
Фундамент – монолитная железобетонная плита.
Отмостка асфальтобетонная.
Наружние, внутренние стены – керамзитобетонные панели, кирпичные вставки.
Перекрытия/перегородки – железобетонные /кирпичные, газобетонные блоки, железобетонные панели.
Кровля – мягкая (рулонная).
Пол – ровный бетонный с антипылевым покрытием.
Высота в складе 10-11 м.
Шаг колонн 24х6 м.
Пол беспылевой на уровне земли, сделаны внутренние бетонные эстакады. Нагрузка на пол 7 т на 1 кв.м.
17 ворот, оборудованные доклевеллерами, докшелтерами.
Освещение диодное
Система пожаротушения спринклерная + гидранты.
Вентиляция приточная, вытяжная в офисной части здания.

В офисно-бытовой части санузлы, душевые, раздевалки для сотрудников, подсобные помещения. Этажность: 2.
Выполнена отделка, смонтирована система кондиционирования (сплит-системы). Имеется система контроля доступа сотрудников.

Коммуникации:
- электроснабжение - 250 кВт (возможно увеличение до 630 кВт);
- теплоснабжение центральное воздушно-водяное (Вулкан);
- водоснабжение и водоотведение центральные.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо. Обременение права собственности - ипотека.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта целиком 394 200 000 рублей с НДС. При делении - 25 000 руб. за 1 кв.м.
Готовы рассмотреть встречные предложения от покупателя!

Инвестиционная привлекательность
Объект интересен для ведения арендного бизнеса в связи с высокой востребованностью складов такого класса в черте города Новосибирска.
Рыночная арендная ставка за складские площади - 370-380 руб. за кв.м с НДС, плюс все коммунальные и эксплуатационные платежи или 300-320 руб. за кв.м без НДС.
Рыночная арендная ставка за офисно-бытовые площади - 550 руб. за кв.м с НДС, плюс все коммунальные и эксплуатационные платежи или 450 руб. за кв.м без НДС.
МАП ~5 617 280 руб.
ГАП ~67 407 360 руб.
Окупаемость при стартовой стоимости объекта - 7 лет, доходность 14% годовых.
Есть арендатор на половине объекта, на вторую - несколько претендентов.

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

ВАРИАНТ №П026628-ПС

Характеристики

Комиссия
Не указано
Можно по частям
да
Название
Складское помещение
Категория
Нежилой фонд
Класс строения
B
Доп. линии
да
Кондиционер
нет

Контактная информация

Показать телефон
Богдана Хмельницого - Показать на карте

Комментарии к объекту

Поделиться в социальных сетях:

Предложения того же агентства